İzale-i Şuyu Vekalet Ücreti 2026 | Ortaklığın Giderilmesi

Kısa Özet: İzale-i şuyu sayfası, miras kalan veya ortak mülkiyette bulunan taşınmazlarda vekalet ücretini alacak davası gibi değil, sulh hukuk maktu ücret mantığıyla açıklar. Satış bedeli ve pay oranları ise vekalet ücretinden ayrı bir ekonomik başlıktır.

1. Genel Tanım ve Kapsam

Ortaklığın giderilmesi davası, paylı veya elbirliği mülkiyetindeki taşınmaz veya bazı mallar üzerindeki ortaklığın sona erdirilmesi için açılır. Mahkeme aynen taksim mümkün değilse satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verebilir.

Konu	Pratik etkisi
Miras kalan ev	Paydaşlar arasında satış ve paylaştırma gündeme gelebilir.
Arsa veya tarla	Aynen taksim imar ve bilirkişiyle incelenir.
Dükkan	Satış bedeli pay oranlarına göre dağıtılır.
Birden fazla taşınmaz	Her malın niteliği ayrıca değerlendirilir.

2. Hukuki Kullanım Alanları

6.000.000 TL değerindeki ev örneği

Dört mirasçıya kalan bir evin satış yoluyla ortaklığının giderilmesi istensin. Taşınmaz değeri vekalet ücretini otomatik nispi hale getirmez; fakat satış ve paylaştırma hesabında önemlidir.

Tahmini satış bedeli	6.000.000 TL
Satış masrafı varsayımı	180.000 TL
Dağıtılacak tutar	5.820.000 TL
1/4 pay sahibine düşen	1.455.000 TL

3. Teknik Analiz ve Hesaplama Parametreleri

Hesap motorunun sınırı

Bu variant vekalet ücreti açısından sulh hukuk maktu ücretini gösterir. Taşınmazın gerçek piyasa değeri, satışın hangi bedelle sonuçlanacağı, takyidatların etkisi veya pay oranı uyuşmazlığı hesap motoru tarafından kesinleştirilemez.

4. Rapor, Dilekçe ve Karar Uygulamaları

İzale-i şuyu dosyalarında kullanıcıya vekalet ücretiyle satış masrafı aynı şey değildir. Kıymet takdiri, satış ilanı, ihale gideri ve paylaştırma hesabı ayrıca açıklanmalıdır.

5. Neden Önemli?

Taşınmaz değerini dava değeri gibi yorumlamak hatalı ücret sonucu doğurabilir.
Paydaş sayısı ve tarafların temsil durumu kararın gider bölümünü etkileyebilir.
Aynen taksim veya satış kararı bilirkişi incelemesine bağlıdır.

6. Kullanım Senaryoları

Bu sayfa, mirasçılar, paydaşlar veya ortak taşınmazını satmak isteyen kullanıcılar için vekalet ücreti tarafını açıklar. Satış sonrası net pay hesabı için ayrıca taşınmaz değeri, masraf ve pay oranı bilgileri gerekir.

7. Hesaplama Mantığı

Uyuşmazlığın ortaklığın giderilmesi davası olduğu belirlenir.
Sulh hukuk maktu ücret mantığı dikkate alınır.
Satış ve paylaştırma kalemleri vekalet ücretinden ayrılır.
Pay oranı ve masraflar ayrıca senaryo olarak değerlendirilir.

8. Sıkça Sorulan Sorular

Taşınmaz değeri arttıkça izale-i şuyu vekalet ücreti de artar mı?

Ortaklığın giderilmesi davasında temel yaklaşım çoğu zaman sulh hukuk maktu ücretidir. Taşınmaz değeri daha çok satış, harç, masraf ve paylaştırma açısından önem taşır.

Davalılar da ortaklığın giderilmesini isterse ücret nasıl olur?

Bu davalarda tarafların aynı sonucu istemesi mümkündür. Yargılama gideri ve vekalet ücreti, taraf sıfatı, temsil durumu ve mahkeme hükmüne göre özel biçimde değerlendirilir.

Aynen taksim mi satış mı yapılacağını hesap motoru belirler mi?

Hayır. Taşınmazın bölünebilirliği, imar durumu, bilirkişi raporu ve paydaş yapısı mahkeme tarafından değerlendirilir.

Satış bedeli paydaşlara nasıl dağıtılır?

Satış masrafları ve varsa takyidatlar düşüldükten sonra kalan tutar pay oranlarına göre dağıtılır. Gerçek dağıtım tapu, veraset ve satış dosyasına göre yapılır.

İzale-i Şuyu Vekalet Ücreti Hesaplama

Bu Araca Ait Diğer Hesaplamalar